Lãi suất ngân hàng cho vay bất động sản giảm mạnh, cộng với việc người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam và sự phát triển nhanh của hạ tầng đô thị tỉnh Bình Dương đã và đang khiến cho phân khúc căn hộ cao cấp với giá trên dưới 1 tỷ đồng trở nên hấp dẫn đối với thị trường bất động sản (BĐS) ở Bình Dương.
Khách hàng đầu tư “chuộng” căn hộ cao cấp gần khu công nghiệp
Trong 6 tháng đầu năm 2015, thị trường BĐS ở Bình Dương chứng kiến sự tham gia của nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp. Theo nhiều chuyên gia bất động sản phân tích, đây là phân khúc thật sự hấp dẫn ở thời điểm hiện tại dành cho các nhà đầu tư mong muốn sở hữu những căn hộ cao cấp chất lượng với giá tốt nhằm tiến hành cho các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp trong tỉnh thuê lại.
Anh Chung Ngọc Nhạn, người Việt gốc Hoa, chuyên gia phân tích tài chính Công ty Mapple Tree Bình Dương (khu công nghiệp VSIP) trao đổi: “Sau hơn 3 năm làm việc, tích lũy được một ít vốn nên tôi và vợ dự tính tìm mua một căn hộ cao cấp ở gần khu công nghiệp VSIP để cho thuê nhằm có được dòng tiền thụ thêm mỗi tháng. Tuy nhiên, việc lựa chọn một dự án tốt với chủ đầu tư uy tín và vị trí tốt (dễ cho thuê) thực sự làm anh băn khoăn.”
Tỉnh Bình Dương là một trong những tỉnh có tốc độ đô thị hóa nhanh khiến cho những thương hiệu lớn lần lượt đầu tư như Aeon Mall, Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Miền Đông của Becamex. Ngoài ra, tốc độ phát triển công nghiệp của tỉnh cũng thu hút ngày càng nhiều chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Những yếu tố trên làm gia tăng nhu cầu chỗ ở tiện nghi, cao cấp và gần các tiện ích xã hội. Chính vì vậy, các nhà đầu tư bất động sản tại Bình Dương đang hào hứng với phân khúc căn hộ cao cấp nhằm tiến hành cho thuê hoặc chờ tăng giá để chuyển nhượng lại.
Nắm bắt được nhu cầu này, các nhà phát triển bất động sản quốc tế đã nhanh tay đầu tư vào các dự án căn hộ cao cấp nhằm thỏa mãn nhu cầu của cả 2 đối tượng người mua căn hộ để ở và cả những nhà đầu tư căn hộ để cho thuê lại. Có thể kể đến dự án The Canary của chủ đầu tư GoucoLand, Firsthome của N.H.O và nổi bật nhất là dự án căn hộ cao cấp The Habitat Bình Dương tọa lạc ngay trên mặt tiền đại lộ Hữu Nghị của KCN VSIP. Đây là dự án căn hộ của chủ đầu tư khu công nghiệp VSIP kết hợp với hai tập đoàn Mitsubishi (Nhật Bản) và SembCorp (Singapore) triển khai trong tháng 08 năm 2015.
Căn hộ The Habitat Bình Dương được thiết kế theo phong cách Singapore.
Nên chọn dự án có uy tín
Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc Kim Oanh Group cho biết, tuy giá bán có cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường Bình Dương, các căn hộ cao cấp của các chủ đầu tư quốc tế tại Bình Dương tỏ ra vượt trội về chất lượng hoàn thiện, tiến độ giao nhà và chất lượng của các tiện ích nội khu. Bên cạnh xu hướng tăng trưởng khá tốt của thị trường thì những yếu tố then chốt khác mang đến sự thành công của dự án căn hộ là vị trí tốt, đầy đủ tiện ích, giá thành hợp lý so với chất lượng căn hộ n và đặc biệt là chính sách thanh toán dễ chịu với sự tham gia của các ngân hàng.”, bà Oanh nói.
Ưu điểm của các dự án căn hộ do các chủ đầu tư quốc tế so với các dự án khác là chứng tỏ được năng lực phát triển và năng lực tài chính của chủ đầu tư; có tính thanh khoản và giá trị tăng lên hàng năm cao hơn ; đồng bộ trong quy hoạch, thiết kế và quản lý sẽ tăng thêm giá trị cho BĐS có nhà trên đất… Tuy nhiên, nhược điểm của dòng sản phẩm này là chủ nhà không được tham gia vào việc thiết kế mặt ngoài của căn hộ theo sở thích.
Theo các chuyên gia, người mua nhà cần xem xét mức độ hoàn thiện của sản phẩm trên dự án mình sắp mua đến đâu để đưa ra quyết định cho phù hợp. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc hình thành cộng đồng dân cư và tác động không nhỏ đến giá trị nhà trong tương lai. Chính vì thế, dù người mua có nhu cầu sở hữu nhà gấp để có nơi ăn chốn ở ổn định nhưng khi mua nhà cần chọn nhà đầu tư có uy tín để hạn chế rủi ro về sau.
